存量房貸利率調整進展幾何？多家銀行回應
作 者丨唐婧
編 輯丨曾芳
截至8月28日，已有一家國有大行和6家股份製銀行正式披露半年報，且除招商銀行之外全部召開中期業績發佈會。除了經營業績之外，市場密切關注各大銀行有關存量房貸利率調整的信號，畢竟自央行對存量房貸利率態度由“支持鼓勵”變“指導”以來，商業銀行卻鮮有落地案例。
建設銀行首席財務官生柳榮表示，由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。
生柳榮還引用了人民銀行近日發佈《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》中的一段表述，即“商業銀行維持穩健經營、防範金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平”。
生柳榮指出，這個表述說明，商業銀行保持一定的利潤和淨息差水平，有助於增強支持實體經濟的可持續性。從這個角度來看，政策導向是希望商業銀行的淨息差能夠保持一個相對穩定的態勢。建行也希望在淨息差方面採取一些措施，至少使下滑的幅度能夠緩慢一些。
金融監管總局近日披露數據顯示, 2023年二季度商業銀行淨息差為1.74%，與一季度基本持平，但已連續兩個季度低於《合格審慎評估實施辦法（2023年修訂版）》中銀行淨息差評分標準的滿分水平(1.80%)。
中信銀行副行長謝誌斌也指出，從存量房貸利率調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力，按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降 10BPs，對全行業淨息差影響大概是 0.9-1 個 BP。
既要穩息差保障銀行服務實體經濟的能力，又要降低存量房貸利率切實降低居民負擔，商業銀行負債端成本壓降或已箭在弦上。“新一輪存款利率下調過程可能將開啟，”東方金誠首席宏觀分析師王青在解讀8月5年期LPR意外按兵不動時表示，“這將緩解銀行淨息差收窄壓力，持續降低實體經濟融資成本，推動銀行較快下調存量房貸利率。”
提前還款有所緩解
新增房貸與存量房貸利差高企，居民提前還貸是“用腳投票”的理性行為；銀行擔憂提前還款現像帶來優質資產流失，也是維護自身穩健經營的合理考量。值得關注的是，從各家銀行管理層在業績發佈會上的表態來看，進入下半年，提前還貸潮已經出現明顯的緩解跡象。
平安銀行行長特別助理蔡新發在業績發佈會上透露，提前還貸現象行業內從去年底開始上升，從平安銀行來看，提前還貸現像在今年一季度和二季度交界時期達到高峰，6、7月已回落到去年三季度的正常水平。
華夏銀行行長關文傑也在業績發佈會上表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況一致，提前還款量同比有所增長，但近兩個月有所緩解，同時存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定影響，將密切關注市場動向。
關於提前還款的問題，建設銀行副行長李運在業績發佈會上說明，近幾個月建行新受理的提前還款需求總體上已趨於穩定，相比4月份的峰值下降了不少。建行將繼續做好相關服務，同時多措並舉推進零售信貸高質量發展。
值得一提的是，建設銀行在半年報中披露，上半年個人住房貸款餘額為6.41 萬億元，較上年末減少 729.04 億元，降幅 1.13%，主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵消了投放量增加的影響。且在已正式披露半年報的7家全國性銀行當中，有3家銀行的個人住房貸款餘額都較上年末有所減少，分別為建設銀行、交通銀行和招商銀行。
交通銀行首席風險官劉建軍稱，零售信貸方面交通銀行上半年的增速低於預設目標，預計非房消費貸、信用卡貸款下半年將保持穩步增長的趨勢，個人住房貸款的增長在一定程度上會有所恢復。
另有民生銀行高層人士向記者透露，從今年5月份開始，該行按揭提前還款情況就趨於穩定，呈現好轉趨勢。
8月28日，全國銀行間同業拆借中心編製的RMBS條件早償率指數報0.1483，較6月12日0.2155的峰值已經出現了明顯回落。不過，在8月21日5年期LPR意外宣佈按兵不動時，該指數出現了小幅調升。
已有銀行做好準備
繼央行兩度就存量房貸利率調整公開表態且措辭由“支持鼓勵”變為“指導”以來，存量房貸利率調整的重點已經不是要不要下調，而是應該如何調整的問題。從業績發佈會上的表態來看，已有銀行對即將到來的存量房貸利率調整做好準備，目前正在等待央行的正式文件下發。
中信銀行副行長謝誌斌表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對本行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。
謝誌斌認為，存量房貸利率下調的實際操作需要考慮對客政策的一致性，也要考慮各區域的差異性以及利率調整力度等諸多因素。比如說，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行，更有利於提高公平性，也有利於降低客戶輿情。但是從區域情況來看，曆史上地產政策是“因城施策”的，各地區按揭貸款利率差異比較大，存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。
“再比如，從調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力。按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降10 BP，對全行業淨息差影響大概是 0.9BP-1BP。中信銀行目前按揭貸款規模大概是 9500 億元，其中存量利率高於新發生利率的有6000 億元，這部分按揭每降低10個BP，將影響到貸款收益約 6 億元，影響淨息差 0.8BP，和行業整體的0.9-1BP 相比還是相對有一點優勢，因此我們仍然保持謹慎樂觀。”謝誌斌表示，後續，中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。
建設銀行副行長李運則從零售信貸整體佈局的角度回應了如何應對個人住房貸款餘額萎縮的現實。李運稱，建行從戰略高度重視零售信貸業務發展，持續鞏固市場競爭優勢。下一步，將圍繞助力擴內需促消費，多管齊下，從個人住房貸款、個人經營貸款、個人消費貸款三條線推動零售信貸保持市場領先。
在個人住房貸款方面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。大力推進二手房“帶押過戶”、商貸和公積金組合貸款“一本合同、一套手續”等業務模式的創新，同時持續加強與重點優質房企和中介機構的戰略合作和系統直連，推進房貸流程優化，不斷提升客戶體驗。
在個人經營類貸款方面，持續完善業務模式和服務體系。把普惠貸款的產品和理念延伸運用到個人經營類貸款方面，特別是大力運用到個體工商戶、小微企業主和農戶的貸款服務上，打造了普惠貸款在個人端的“第二賽道”。
在個人消費類貸款方面，積極強化重點客群和消費場景金融服務。下一步將著力加強年輕客群和縣域客群的拓展力度，深挖信用卡消費潛力，持續鞏固市場競爭力。在消費信貸方面，則將繼續突出線上化特色，與新能源汽車銷售、家居裝修等重點消費場景緊密對接，更好服務國家擴內需促消費戰略實施。今年6月，建行子公司建信消費金融公司也已經正式開業，未來也將在助力居民消費恢復和擴大方面發揮重要作用。
