地產ETF（159707）頑強二連陽！保利發展漲超1%，知名基金經理大幅加倉！萬科A失守7元關口

週四（4月18日），地產板塊弱勢震盪，龍頭房企表現分化。保利發展、上海臨港漲逾1%，華髮股份、招商積餘收紅；萬科A則繼續下挫超3%，股價跌破7元，濱江集團、金融街等跌超2%。熱門ETF方面，地產ETF（159707）整體低開高走，場內略跌0.19%，不過日線頑強二連陽，企穩跡象明顯。

個股方面，據媒體報導，知名基金經理丘棟榮Q1整體持倉主要以加倉為主，方向主要是消費電子、地產和港股互聯網。地產方面，丘棟榮則大幅加倉了保利發展，增倉幅度為204.17%，持有股總數為4002.88萬股！這對於龍頭房企來說，無疑是個預期向好的信號。

行業方面，面對市場持續承壓的態勢，各地因城施策進一步放鬆需求端政策，或對市場的企穩和購房者置業情緒的修復有一定效果，但整體來看，需求信心仍然不足，行業銷售數據仍然較弱，這與當下的宏觀形勢有關。供給端方面，房地產融資協調機制、經營性物業貸款等政策取得積極進展，新增融資是當下行業亟需的有效支持，3月房企非房款的到位資金降幅小幅收窄。

展望板塊後市，中信建投表示，由於2023年3月小陽春帶來的高基數，一季度銷售增速表現有所承壓，全國商品房銷售面積同比下降19.4%，其中3月降幅為18.3%，較1-2月收窄2.2個百分點。近期杭州、北京、鄭州、南京等城市持續出台寬鬆政策，因城施策持續發力有望為銷售止跌企穩提供支撐。3月行業投資與資金面降幅均較大，後續伴隨融資協調機制與三大工程的積極推進，下滑壓力有望得到緩釋。

中銀證券指出，從投資角度來看，整個行業今年存在較大的資金缺口，能夠安全度過瓶頸期、以及受益於政策支持而擺脫困境的房企是今年重點關註標的。從長期主線來看，建議關注底部反轉的行情機會。建議關注三條主線：

1、無流動性風險且拿地銷售基本面較好的央國企。

2、安全係數相對較高的民企。

3、有城中村改造和保障房建設、或REITs相關主題機會的。

佈局以上三類房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.4.18。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。