兩會樓市觀察：商業地產需求將持續複蘇寫字樓市場有望重拾增長

正在召開的全國“兩會”上，房地產市場也成為熱議話題。政府工作報告指出，將因城施策優化房地產調控，對不同所有製房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式。

尤其是，大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力，這些政策和手段將會對中國的寫字樓、數據中心、冷鏈倉儲、產業園區、長租公寓等板塊的發展帶來利好。

市場分析為，2024年中國商業地產領域租賃需求將呈現不同程度的回升。寫字樓市場淨吸納量有望重拾增長，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平米，與2019年相當。同時，投資者情緒的改善和租賃市場的複蘇，也將共同推動大宗物業交易活躍度的提升。

首位SHOWAY創上海辦公租賃市場最大單筆交易

一段時間以來，受宏觀經濟的影響，上海寫字樓市場整體需求將延續疲軟態勢，市場存量與增量並存，空置率不斷攀升。

根據戴德梁行公佈數據顯示，2023年上海甲級寫字樓的全年淨吸納量約為39萬平方米，同比下降38%，低於過去十年市場年均72萬平方米的淨吸納量水平。截至2023年末，上海甲級寫字樓的空置率達到了21.8%。2024年上海預計有超122萬平方米的優質寫字樓項目入市。

然而，在這樣低迷的市場環境下，上海辦公租賃市場迎來了最大單筆交易，首位SHOWAY辦公樓成功簽下新能源行業實力央企，創下超2萬平方米超級大單，為市場一下子注入了強大的發展信心。

近日，聯美地產集團首位SHOWAY辦公樓成功與新能源行業實力央企達成簽約，順利出租兩棟超5A甲級寫字樓，創下超2萬平方米超級大單，斬獲開年以來上海辦公租賃市場的最大單筆交易，更創下聯美地產集團辦公業績之冠！

新能源行業領軍企業選址首位SHOWAY辦公樓，出於戰略發展與業務擴張的需要。將新總部設立於虹橋，充分體現該央企對上海虹橋商務區所承載的重要價值和深遠影響力的認可，也彰顯了對首位SHOWAY辦公樓的高度讚同。

由聯美地產集團打造的首位SHOWAY項目，位於上海虹橋商務區核心中的核心，四軌上蓋，一站直達虹橋火車站，兩站抵達虹橋國際機場，快速輻射長三角城市群與亞太地區。更值得一提的是，項目與國家會展中心僅一街之隔，無縫承接會展經濟和進博溢出效應，對接世界資源，為企業帶來更多發展契機。

坐擁國際樞紐與會展經濟雙重利好，首位SHOWAY致力於打造一座超140萬平方米的TOD超級綜合體，涵蓋超5A甲級寫字樓、創新商業、超五星級酒店、高端公寓、劇院群五大業態，滿足商務社交、餐飲消費、休憩放鬆等多方面需求，在助推區域功能完善、促進企業高質量發展等方面發揮著重要作用。

同時，可持續理念貫穿於項目建造與運營全過程，首位SHOWAY辦公獲得LEED金級與綠色建築三星雙重國際認證，其靈活多元的產品組合、國際化的辦公環境、高端專業化的服務、卓越的運營能力都是企業選擇在此入駐的原因。

據悉，此次首位SHOWAY租售團隊精準把握客戶需求，充分展示項目優勢和潛力，最終斬獲2萬平米大單，在上海辦公租賃市場投下震撼一彈，大大提振了市場氛圍！

作為區域內重要的商務平台，首位SHOWAY已經吸引波司登集團、TCL格創東智、萬豪集團、中鐵置業、深圳擔保集團等知名企業入駐。此次成功吸引重量級央企，不僅推動虹橋商務區總部型企業的集聚，也為上海辦公樓市場注入了新的活力。

2024年寫字樓租賃需求預計觸底回升

從寫字樓方面來看，展望2024年，中國寫字樓租賃需求預計觸底回升，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平米，與2019年相當。

其中，金融行業的租賃需求主要來自證券、保險等非銀機構，科技互聯網行業中的人工智能領域將持續高速成長。產業升級浪潮下，高技術製造企業對研發設計、營銷服務以及管理支持崗位的強勁需求正在成為寫字樓租賃的新勢能。

CBRE世邦魏理仕預計，2024年，一線城市及杭州、成都、武漢、西安等高技術行業集聚的二線城市租賃活躍度將保持領先。

CBRE世邦魏理仕表示，在企業尋求平衡成本和品質的房地產解決方案的前提下，一線城市新興商務區有望成為今年租賃升級需求流入的活躍區域。寫字樓投資方面，現階段建議仍以核心資產長期稀缺性所推動的結構性機會為主。